На сайте представлена информация о социальной ипотеке, действующей на территории Республики Татарстан
СоцИП » Публикации » Преимущества и недостатки ипотеки на коммерческую недвижимость

23-11-2017, 12:04
Преимущества и недостатки ипотеки на коммерческую недвижимость
Преимущества и недостатки ипотеки на коммерческую недвижимостьИпотека вошла в повседневную жизнь российских граждан сравнительно недавно. За короткий промежуток времени покупка жилья по данному способу кредитования набрало большую популярность среди населения, а помещения для юридических лиц осталось на прежнем уровне. Можно сказать, носит единичный характер. За границей ипотека на коммерческую недвижимость имеет больший спрос, чем в России. По мнению зарубежных специалистов, рациональное использование площадей позволит получать приличный доход, который сопоставим с прибылью малого бизнеса. Подобный метод применим для нашей страны в крупных городах - Москва, Санкт-Петербург и т.д. В других регионах процедура становится убыточной из-за ценовой политики на рынке недвижимости. 

Что нужно знать о коммерческой ипотеки?

Под кредитование понимается приобретение нежилых помещений или здания с последующей реализацией услуг по аренде. Договор заключается с банком в течении нескольких недель, а в качестве залога участвует покупаемая недвижимость. Между жилищной и коммерческой ипотекой существует значительная разница. Во втором случаи сроки погашения займа намного короче, а процентная ставка - значительно выше. Участником сделки не может стать каждый. Для этого необходимо иметь прибыльный баланс и стаж работы на ранке не менее года. У разных банков процент находится в промежутке от 12 до 16%. Срок погашения задолжности не более 12 лет, чаще всего - 5 лет. Достаточно жёсткие рамки для простых людей, не имеющих значительной финансовой поддержки.

Достоинства кредитования под приобретение коммерческой недвижимости.

В России данное направление сдерживается плавающими формулировками в законодательстве, по которому трудно определить многие параметры заёмщика и его платёжеспособность. Крупные фирмы не прибегают к подобным услугам, воспользовавшись обычным коммерческим кредитом, а под залог указывают любое имущество. Мелкие фирмы не могут предоставить сопоставимый по стоимости имущество, что чревато 100% отказом. Банк не заинтересован в таких заёмщиках, поэтому возникает малый спрос и сложность при оформлении договора. В настоящее время воспользоваться коммерческой ипотекой могут крупные организации, а небольшие фирмы остаются позади. Кроме того, на возникшие проблемы оказывает влияние темный рынок недвижимости.

Любое ведение бизнеса подразумевает под собой повышенный риск потерять всё, но предприимчивые люди стремятся к получению прибыли любой ценой. Банковские работники рекомендуют предпринимателям оказывать влияние на условия предоставления кредита. российские эксперты считают, что развитие коммерческой ипотеки в стране тормозит ничтожное финансирование малого и среднего бизнеса со стороны правительства. Повышение налогов негативно сказывается на сложившейся ситуации, соответственно меньше вероятность получения необходимой суммы с дальнейшем её погашением.
Опрос
В чем причина непопулярности ипотеки?
слишком высокие проценты
слишком низкий уровень доходов населения
высокие риски потери дохода
недоверие к кредиторам
нежелание «жить в кредит»

 
Архивы
23-11-2017, 12:04
В Москве женщины стали брать ипотеку чаще мужчин
По результатам прошлого года часть женщин, которые взяли ипотечный кредит в Москве, выросла до сорока двух процентов. Как сообщает о данных своих...
29-06-2013, 11:39
При торговых центрах и офисах в Москве появятся недорогие отели
 Власть города Москвы намереваются активно развивать сегмент не очень дорогих отелей. Теперь для инвесторов в перспективе будет предложено...
7-06-2013, 11:06
Ставки по ипотеке в 2013 будут расти?
Специалисты и аналитики крупных банковских структур и агентств не единодушны в прогнозах состояния рынка ипотечного кредитования в 2013 году в...