На сайте представлена информация о социальной ипотеке, действующей на территории Республики Татарстан
СоцИП » Справка » Для чего нужна оценка недвижимого имущества

23-07-2012, 21:54
Для чего нужна оценка недвижимого имущества
Для чего нужна оценка недвижимого имуществаВо время оформления покупки квартиры, особенно если это осуществляется через ипотеку, вам непременно стоит обратиться к услугам экспертов для ее оценки. Дело в том, что продавец недвижимости устанавливает собственную стоимость, в зависимости от сложившейся ситуации на рынке. Соответственно, цена квартиры падает, если на протяжении длительного времени ее не удалось продать. В итоге стоимость жилья на вторичном рынке диктует рынок, поэтому независимая оценка не важна.
Однако у банковского учреждения слегка иной взгляд на сложившуюся ситуацию. Так как он выступает в роли ипотекодержателя, то он будет стараться лишний раз перестраховаться, чтобы продавец и покупатель не сговорились для оформления жилой площади по завышенной цене. Это связано с тем, что в случае появления проблем с кредитором, а также необходимости перепродать квартиру ее стоимости не хватит для того, чтобы погасить задолженность. Соответственно, банк в таком случае остается с проблемным беззалоговым займом.
Если вы приобретаете квартиру за наличные, то имеете полное право отказаться от оценки недвижимости, чего нельзя сказать об ипотеке. Независимая экспертиза устанавливает не только реальную стоимость квартиры, но и проверяет всю документацию, после чего выносится вердикт. Исходя из этого, кредитор будет отталкиваться при рассмотрении вашей заявки. Соответственно, сумма кредита зависит исключительно от оценки эксперта, а не установленной продавцом. Обе цифры, как правило, довольно-таки сильно отличаются.
При выборе определенного объекта нам известна его стоимость, но окончательную цену мы узнаем только при помощи эксперта. Стоит отметить, что продавец вовсе не обязан понижать установленную им стоимость, если она не будет соответствовать вердикту независимой экспертизы. В некоторых случаях для большей уверенности банк сам обращается в соответствующие инстанции для проведения подобной проверки. В таком случае специалисты определяют две стоимости: рыночную и ликвидационную.
Опрос
В чем причина непопулярности ипотеки?
слишком высокие проценты
слишком низкий уровень доходов населения
высокие риски потери дохода
недоверие к кредиторам
нежелание «жить в кредит»

 
Архивы
23-11-2017, 12:04
В Москве женщины стали брать ипотеку чаще мужчин
По результатам прошлого года часть женщин, которые взяли ипотечный кредит в Москве, выросла до сорока двух процентов. Как сообщает о данных своих...
29-06-2013, 11:39
При торговых центрах и офисах в Москве появятся недорогие отели
 Власть города Москвы намереваются активно развивать сегмент не очень дорогих отелей. Теперь для инвесторов в перспективе будет предложено...
7-06-2013, 11:06
Ставки по ипотеке в 2013 будут расти?
Специалисты и аналитики крупных банковских структур и агентств не единодушны в прогнозах состояния рынка ипотечного кредитования в 2013 году в...