На сайте представлена информация о социальной ипотеке, действующей на территории Республики Татарстан
СоцИП » Кредит » Ипотечное кредитование: оформление кредитного договора купли-продажи и регистрация сделки

4-12-2012, 01:53
Ипотечное кредитование: оформление кредитного договора купли-продажи и регистрация сделки
Ипотечное кредитование: оформление кредитного договора купли-продажи и регистрация сделкиИпотека сегодня стала самым оптимальным способом получения крыши над головой. Однако данный процесс требует некоторого понимания дела. 
После получения разрешения у банка на оформление ипотеки, осуществляется составление и подписание кредитного договора и договора о купле-продаже.
Первым оформляется договор купли-продажи непосредственно с продавцом. В нем нужно указать:
- что доля от стоимости объекта недвижимости будет оплачена за счет кредитных средств, поданных банком. Здесь важно указать название банка, даты и места подписания кредитного договора, и номера договора. Даже если, на этой стадии кредитный договор не заключен, предварительный его номер можно без затруднений узнать у банковского кредитного специалиста.
В это же время, объект недвижимости является залогом при ипотеке банка. Это документируется на момент госрегистрации ипотеки в Едином госреестре прав на недвижимость и сделки с ним. В этом случае залогодержателем выступает банк.
После этого, следует открыть банковский счет, куда будет перечислена заемная сумма.
Договор о купле-продаже и реквизиты открытого счета отправляются в банк для оформления кредитного договора, совместно с которым подписывается «Памятка заемщику о порядке погашения кредита», а также прикладывается график платежей по кредиту.
После этого, оформляется договор аренды ячейки сейфа, куда будут впоследствии заложены денежные средства по займу. Данный процесс подходит, когда жилье покупается на вторичном рынке. А когда же покупается новостройка у застройщика, деньги перечисляются безналичным расчетом. Нужно приготовиться, что аренда сейфа является платной услугой и ее стоимость зависит от количества дней для хранения.
Далее нужно записаться в Юстицию на очередь по регистрации договоров на кредит и куплю-продажу. Здесь же оплачивается госпошлина на регистрацию прав на объект недвижимости и сделку с ним как за себя, так и за продавца, то есть за каждого участника сделки отдельно.
Так как вся документация имеет свои сроки действия, при этом ее количество весьма ощутимо, специалисты советуют завести файл-папку с каждым отдельным документом для хранения и в процессе еще сделать несколько их копий.
После подписания заявления о госрегистрации обременения и кредитного договора, заемщик получает «Расписку в получении документов на госрегистрацию», где указаны сроки регистрации, как правило, 5 рабочих дней от даты предоставления документов.
После этого, в юстиции засвидетельствуют госрегистрацию права собственности на уже личную квартиру, хоть она и является залогом банка. Продавец, получив «закрытое» свидетельство, отправляется в банк для получения денег из ячейки в сейфе. В этот же день заемщик получает ключи от квартиры у продавца. Однако нужно не забыть отнести в банк копии свидетельства о госрегистрации, договора о купле-продаже и кредитного договора, который уже зарегистрирован. На этом же этапе происходит страхование залогового имущества согласно условиям банка.
Опрос
Причины, по которым вы взяли ипотеку?
Нет достаточно денег на покупку квартиры
Новое место жительства
Смена семейных обстоятельств
Проживание отдельно от родителей
Другие причины

 
Архивы
Смотрите запись к флебологу тут.
23-11-2017, 12:04
В Москве женщины стали брать ипотеку чаще мужчин
По результатам прошлого года часть женщин, которые взяли ипотечный кредит в Москве, выросла до сорока двух процентов. Как сообщает о данных своих...
29-06-2013, 11:39
При торговых центрах и офисах в Москве появятся недорогие отели
 Власть города Москвы намереваются активно развивать сегмент не очень дорогих отелей. Теперь для инвесторов в перспективе будет предложено...
7-06-2013, 11:06
Ставки по ипотеке в 2013 будут расти?
Специалисты и аналитики крупных банковских структур и агентств не единодушны в прогнозах состояния рынка ипотечного кредитования в 2013 году в...