На сайте представлена информация о социальной ипотеке, действующей на территории Республики Татарстан
СоцИП » Кредит » Ипотечное кредитование: оформление кредитного договора купли-продажи и регистрация сделки

4-12-2012, 01:53
Ипотечное кредитование: оформление кредитного договора купли-продажи и регистрация сделки
Ипотечное кредитование: оформление кредитного договора купли-продажи и регистрация сделкиИпотека сегодня стала самым оптимальным способом получения крыши над головой. Однако данный процесс требует некоторого понимания дела. 
После получения разрешения у банка на оформление ипотеки, осуществляется составление и подписание кредитного договора и договора о купле-продаже.
Первым оформляется договор купли-продажи непосредственно с продавцом. В нем нужно указать:
- что доля от стоимости объекта недвижимости будет оплачена за счет кредитных средств, поданных банком. Здесь важно указать название банка, даты и места подписания кредитного договора, и номера договора. Даже если, на этой стадии кредитный договор не заключен, предварительный его номер можно без затруднений узнать у банковского кредитного специалиста.
В это же время, объект недвижимости является залогом при ипотеке банка. Это документируется на момент госрегистрации ипотеки в Едином госреестре прав на недвижимость и сделки с ним. В этом случае залогодержателем выступает банк.
После этого, следует открыть банковский счет, куда будет перечислена заемная сумма.
Договор о купле-продаже и реквизиты открытого счета отправляются в банк для оформления кредитного договора, совместно с которым подписывается «Памятка заемщику о порядке погашения кредита», а также прикладывается график платежей по кредиту.
После этого, оформляется договор аренды ячейки сейфа, куда будут впоследствии заложены денежные средства по займу. Данный процесс подходит, когда жилье покупается на вторичном рынке. А когда же покупается новостройка у застройщика, деньги перечисляются безналичным расчетом. Нужно приготовиться, что аренда сейфа является платной услугой и ее стоимость зависит от количества дней для хранения.
Далее нужно записаться в Юстицию на очередь по регистрации договоров на кредит и куплю-продажу. Здесь же оплачивается госпошлина на регистрацию прав на объект недвижимости и сделку с ним как за себя, так и за продавца, то есть за каждого участника сделки отдельно.
Так как вся документация имеет свои сроки действия, при этом ее количество весьма ощутимо, специалисты советуют завести файл-папку с каждым отдельным документом для хранения и в процессе еще сделать несколько их копий.
После подписания заявления о госрегистрации обременения и кредитного договора, заемщик получает «Расписку в получении документов на госрегистрацию», где указаны сроки регистрации, как правило, 5 рабочих дней от даты предоставления документов.
После этого, в юстиции засвидетельствуют госрегистрацию права собственности на уже личную квартиру, хоть она и является залогом банка. Продавец, получив «закрытое» свидетельство, отправляется в банк для получения денег из ячейки в сейфе. В этот же день заемщик получает ключи от квартиры у продавца. Однако нужно не забыть отнести в банк копии свидетельства о госрегистрации, договора о купле-продаже и кредитного договора, который уже зарегистрирован. На этом же этапе происходит страхование залогового имущества согласно условиям банка.
Опрос
В чем причина непопулярности ипотеки?
слишком высокие проценты
слишком низкий уровень доходов населения
высокие риски потери дохода
недоверие к кредиторам
нежелание «жить в кредит»

 
Архивы
23-11-2017, 12:04
В Москве женщины стали брать ипотеку чаще мужчин
По результатам прошлого года часть женщин, которые взяли ипотечный кредит в Москве, выросла до сорока двух процентов. Как сообщает о данных своих...
29-06-2013, 11:39
При торговых центрах и офисах в Москве появятся недорогие отели
 Власть города Москвы намереваются активно развивать сегмент не очень дорогих отелей. Теперь для инвесторов в перспективе будет предложено...
7-06-2013, 11:06
Ставки по ипотеке в 2013 будут расти?
Специалисты и аналитики крупных банковских структур и агентств не единодушны в прогнозах состояния рынка ипотечного кредитования в 2013 году в...